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房价下跌已成必然趋势,楼市或将跌回2014年

发布时间:2019-03-22 14:37:03

以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷,在严厉调控政策的影响下,遏制炒房效应初显,一二线楼市开始进入调整周期。

随着住建部门和地方政府对整治市场秩序持续保持高压态势,楼市调控效果将在全国热点城市表现得尤为突出。目前北京和上海的二手房交易有趋于“买方市场”的倾向,如一些热门区域新增房源数量增加,购房者议价能力增强。

强有力的政策已经改变了二手房市场的预期。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,涨价占比下降,降价占比增加。而买家观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势,调控政策正在实现预期效果。

在市场成交缩水下,目前二手房市场上首套购房者开始占据主体地位,部分地区以价换量趋势明显。本人所在的城市,一些去年挂牌至今的房源陆续开始成交,但实际成交价一般下调3%-5%。

炒房者更是在层层打击下,丧失了炒房的空间和余地,打击炒房者已经上升到一个历史高度,同时京、沪、深等数个大城市均推出了大规模供地计划。楼市要从供给侧加大力度。一面清理炒房者,一面加大供给,这应该是双倍的供给。

可以说未来的政策要保证全覆盖住房需求人群,有住豪宅的可以通过市场买,差不多的买商品房,再差点的共有,没钱的就选择公租房,房子就是一个用来住的居所。购房者要沉住气,因为现在最不淡定的不是购房者,而是中介、开发商和炒房者。

本轮楼市调控的力度和规模是空前的,国家降低房价的决心也非常的大,房价或将回归到2014年的水平,真正的实现楼市的居住属性。

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